Ile zarobisz na wynajmie — wyliczenia krok po kroku, 12,0%

Ile na tym zarobisz

Dwa sposoby wynajmu, dwa zwroty

Te same 5 pokoi. Wybierasz spokój albo wyższy zwrot — obie ścieżki policzone co do złotówki, przy cenie zakupu 499 000 zł.

Wariant A

Wynajem na pokoje

5 pokoi · 1 osoba na pokój · osobne umowy

5 000 zł

netto miesięcznie

12,0%

zwrotu rocznie

To 60 006 zł rocznie do kieszeni.

Wpływa co miesiąc

Pokój 1 · poziom 1: 1 250 zł
Pokój 2 · poziom 1: 1 250 zł
Pokój 3 · poziom 1: 1 250 zł
Pokój 4 · poziom 2: 1 250 zł
Pokój 5 · poziom 2: 1 250 zł
Przychód razem: 6 250 zł

Twoje koszty

Czynsz do wspólnoty · w tym CO i ciepła woda: −749,52 zł
Media · 5 osób × 100 zł: −500 zł
Koszty razem: −1 249,52 zł

Ryzyko rozproszone — rezygnacja dotyczy jednego pokoju, pozostałe cztery pracują dalej.

Wariant B

Łóżka + pokoje

10 osób · kwatery pracownicze

6 750 zł

netto miesięcznie

16,2%

zwrotu rocznie

To 81 006 zł rocznie do kieszeni.

Wpływa co miesiąc

Pokój 1 · 4 łóżka × 750 zł: 3 000 zł
Pokój 2 · 2 łóżka × 750 zł: 1 500 zł
Pokój 3 · 2 łóżka × 750 zł: 1 500 zł
Pokój 4 · 1 osoba: 1 250 zł
Pokój 5 · 1 osoba: 1 250 zł
Przychód razem: 8 500 zł

Twoje koszty

Czynsz do wspólnoty · w tym CO i ciepła woda: −749,52 zł
Media · 10 osób × 100 zł: −1 000 zł
Koszty razem: −1 749,52 zł

Ryzyko skoncentrowane — odejście firmy to pustostan całego mieszkania, nawet do 2 miesięcy.

Media rozliczasz ryczałtem

W stawce najmu siedzi 50 zł za prąd i 50 zł za wodę od osoby. Jeśli faktyczne zużycie przekroczy sumę ryczałtów, różnicę dopłacają najemcy — ryzyko rachunków zostaje po ich stronie. Uczciwie: czynsz do wspólnoty obejmuje CO i ciepłą wodę, więc przy większej liczbie lokatorów zarządca podniesie zaliczkę i zrobi rozliczenie roczne. Stawki najmu koryguje się wtedy tak samo jak ryczałt.

Który wariant wybrać

A jest spokojniejszy: pięć osobnych umów, nowego lokatora znajdujesz zwykle w dwa tygodnie. B daje o 21 000 zł rocznie więcej, ale całość zależy od jednej firmy. Możesz zacząć od A i przejść na B w każdej chwili.

Pobierz pełne wyliczenia (PDF)

Stopy zwrotu brutto (przed opodatkowaniem), przy pełnym obłożeniu i cenie 499 000 zł. Czynsz do wspólnoty wg zawiadomienia zarządcy.

Liczby się zgadzają? Umów oglądanie.

Zadzwoń albo napisz SMS — oddzwaniam tego samego dnia.

📞 +48 796 281 284 💬 WhatsApp Zobacz zdjęcia